一、查看是否有违章搭建部分

首先，验收时要查看好所买的二手房之前是否有占用屋顶平台搭建小阁楼、走廊的情况，避免入住之后不必要的麻烦;其次，要查看是否有改动过房屋的内外部结构，比如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;最后要查看阳台是否是原来的主人自己封闭的，因为这会牵涉到之后阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积

二手房产权证上一般标明的是建筑面积，建议大家还是要抽空去实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，这是最保险的哦！

三、观察房屋内部结构及装修状况
大家还要弄清房子户型是否合理，有没有特别不适合居住但又无法通过后期设计装修改变的缺点，因为这会直接影响到之后的生活质量；管线是否太多或者走线不合理；天花板有无渗水的痕迹或者墙壁爆裂脱皮等明显的问题；房屋原来带有的装修是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的水电气情况
打开水龙头观察水质、水压，小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，也要注意下户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用或者后期可以更换成天然气。
五、查验各项配套设施的收费标准
要了解好水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式以及公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务以及收取标准等。