一、买房的第一因素是钱的因素

     对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式。当然，如果你经济宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月收入40%。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。
 
     按揭买房，你可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用你去比较什么资质什么的，你只需看哪一家给的条件的最宽松那一家的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的，不存在什么大的风险。

二、买市区房还是买离市区比较远的房子？

1、首先你要确定离你工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。如在半小时内的，属于近距离，半小时到一小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距离的了，如果超过1.5小时的，那么你就可以不考虑它了。

2、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。

3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有些房地产的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，飞则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。

三、买高层还是买多层？

我觉得这个问题首先是个人爱好问题。但购高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。而且高层还有众多问题：

1、摊分面积大，实用面积小；

2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受；

3、柱体占用面积大；

4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低；

5、收取的管理费用高。

从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优势的。

1、高层的使用期限普遍比多层使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。

2、高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。

一定的程度上，高层的缺点就是多层的缺点。

四、房屋质量的问题

很多人一生就为了一套房子忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能说是一件很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼。

1、关心你的发展商的过往发展记录，看看是否有不良记录。

2、关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。

3、现有有一些发展商不是专业的房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。

4、不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些迷信工程承建商的名声，其实说一句实在话，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。

五、户型

户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。

六、交通

1、交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。

2、交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。

七、社区服务

     社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质上都是一样的，只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及菜市场等等。与前面不同的是，这些因素最好是按照步行时间来计算。例如，步行去菜市场如果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都不能接受的事情。

八、小区环境

     现在的住宅区逐步向小区化发展，单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不再是主流了。

     小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不会真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有会所、而且还有游场、网球场一应俱全。如果你仔细看一下售楼的说明书就知道。里面总会有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视售楼书的一切资料，均已政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。

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