1、选择房间的朝向

房屋朝向是指房屋各个功能分布，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。

2.研究户型动态

户型动线，包括来客动线、居住动线和家务动线。三条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰

3.分辨承重墙和非承重强

一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。但是，厨房、卫等这些的承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路、防水等问题、慎重拆除。

4.什么是南北通透？

不是南、北都有窗户就叫南北通透。真正的南北通透，客厅餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台，窗户，之间无遮挡，风可穿堂而过。房间分居南北，门对门通风顺畅。进深过长、客厅和餐厅之间的区域，采光会受到影响。满足以上三点才是南北通透。

5、户型采光

全明户型极各个功能分区(卧室、客厅、厨房、卫生间等)有窗户，均可以自然采光。

6、开间和进深比例：4：6

开间，户型东西之间的距离;进深，户型南北之间的距离。开间过小进深过大，影响房屋的采光和通风;开间过大进深过小，容易造成室内温度、湿度不稳定;4：6的比列最为合适，开间若为4m，进深即为6m。

7、动静分区

8、采光通风

户型的朝向、开间和进深、窗户数量及大小、周边建筑的遮挡等因素、都能影响到采光通风。判断一件房屋的采光通风，直接的依据就是楼层平面图。要是之前看中的户型处于“凹槽”内，就要考虑采光的问题了。