我先来讲讲最近我一个朋友买精装房的经历。
房源是一套99新的二手房，位于西三环外，虽然离市区比较远，但价格却很实惠，10000/m²不到的价格还是精装，并且业主在17年交房后既没有住也没有租，朋友当时一听特别激动，当即决定签合同。
从出租屋搬出，再搬入新家，对于每个刚拥有房的年轻人来说都是充满喜悦的。可是，刚住进去没一个月，他便遇到了不少烦心事。
最大的问题便出在了弱电箱。
弱电箱是多媒体线路接线、分流的地方，简单来说就是家庭光纤的源头。
△一般规格的弱电箱，用于安放光猫
通常，弱电箱会预埋一组非常重要的穿线管——光纤线就是经过这里来到家里的。
但朋友家的弱电箱问题在于，开放商在装修时，居然把这些管道给填埋了，线路都埋到了混凝土里……
如果将来网线出了问题，想要更换线路，便会非常麻烦。
类似这样的问题，其实很多购买精装房的朋友都有遇到过，事实证明大多数精装房并不像百度词条里面说的那样——要求“精致、融合”。
那在我们生活中，所谓的精装房究竟是怎么样的呢？
1
什么是精装房
至少到目前为止，精装房都没有一个统一的标准，对于精装的要求也没有一个上限。在不同人眼里，对于精装房的定义是不同的。
●大众眼中的精装房
1.拎包入住，从买房到交房一步到位，不用自己装修，省时省力。
2.装修的费可以跟着房贷一起分期，可以减轻一定的购房压力。
3.精装房实现统一入住，不再受邻居装修噪声的困扰。
●KFS眼里的精装房
1.成本第一，只要能满足基本居住条件就可以了。
2.采用批量设计装修，既能节约不少成本，还能在卖出去的时候提高价格。
3.不提供拎包入住，只会包含“基装+主材+硬装”，如厨卫、墙顶地、开关灯具等。
4.避免交付问题，设计简单，所以市面上的精装房大致都雷同。
由此可以看出，精装房的品质其实不一定都能得到保证。毕竟在装修阶段中，价格和施工都是不透明的，最后是什么样全凭运气。
以至于许多开发商都会感慨：“精装房交房就是噩梦的开始。”
来看看这些业主交房后的场景，你就知道了。
2
你买到的精装房
厨房
将厨房低柜的踢脚线拆除后，可以发现地面瓷砖并没有贴完整，很多工程废渣直接堆在了下方。
厨房台面并不水平，与墙面瓷砖的边线夹角很大，这样的橱柜迟早会扭曲变形。
点位有多么重要，每个人都明白，但你这样设计，我要怎么使用？
卫生间
明明只有4m²不到的卫生间，浴室柜却很大，导致通往生活阳台的过道很窄。业主在买完洗衣机后才发现，根本过不去，最后只能先将浴室柜拆掉……
（业主OS：KFS，一百多公斤的洗衣机你来给我搬进去！）
面盆与墙没有贴合打胶就算了，这3cm的空隙，是害怕水漏不下去吗？
门槛石
这么不低调的做法，跟上面做面盆的是同一个师傅吧。影响美观不说，没有做收边处理，之后真的不会成为脚趾杀手吗？
地面找坡
地面找坡后，水会沿着倾斜的坡面流向地漏，以防积水。但这个……坡是找了，但找反了（长满青苔的地方是积水所致）。
3
别人的精装房
最近看到了一个关于国外精装房的设计，很多细节都会让人感叹：别人的精装房！
一切围绕动线
家人和客人的动线分开
图片来自：网络/家庭动线和客人动线分开
家里来客人了，你还要收拾一堆摆放在门口的鞋子，门外的人就只能尴尬地站着……
入户转角处的收纳柜方便主人回家挂衣服换鞋或是放一些私人物品，无需堆砌在门口，功能和隐私都得到了保障。
而客人也无需再等待，只需穿过玄关便到达客厅。
●电视墙后面设置储存空间
客厅的组合不只是沙发、茶几、电视，将储存空间与客厅融为一体，收纳可以更加高效便捷。
图片来自：网络/电视墙的循环式动线设计
图片来自：网络
生活动线
动线越短效率越高，如日本经典的“洗衣—>晾晒—>折叠—>收纳”案例。
如何规划生活动线呢？
Step 1. 大致画出家里的平面布局。
Step 2. 标出家具、配件的位置，如床、衣柜、沙发、餐桌等。
Step 3. 用不同颜色的笔，在平面图上画出每个空间之间的路线。
如果动线在家中的某个区域重复、杂乱，说明家里的布局规划存在不合理的地方。
功能区集中设置
厨房和盥洗室之间设置家务间，能迅速整理熨烫洗涤完的衣物等，占用空间并不大但是却非常方便。
图片来自：网络/功能区集中，使用更方便
不要浪费每一处空间
●楼梯下的空间别舍弃
一寸面积一寸金，楼梯下方改成书柜，既省了书柜的钱又省了空间，还让两个区域很好地融合在一起。
●开放式厨房怎么能少了吧台
厨房不是一个人的战场，做饭与交流能同时进行才不会觉得乏味。
4
精装房要验，而且要下狠手
别人的精装房永远是真香，那自己买的难道就不要了吗？
错，不要你还是亏（你都不要谁还要）。
所以在入住前验房是非常重要的，只要在交房的时候去发现并解决那些存在的隐患就行了。
精装房验房大致可以分为以下几点：
①结构
主要是检查结构是否和合同上写的一致，如面积、层高、公用面积、户外设施等等。
细节的地方主要是注意一些预留位置的面积大小，如冰箱预留位面积。
②空气质量
重要的事情说三次：第一，准备防毒面罩；第二，不要尝试用嘴吸，也不要用鼻子闻；第三，手上拿好空气检测仪，如果指数超标建议马上撤离。
检测标准：
甲醛(mg/m3) ：≤0.08 ≤0.1
苯(mg/m3) ：≤0.09 ≤0.09
氨(mg/m3) ：≤0.2 ≤0.5
TVOC(mg/m3) ：≤0.5 ≤0.6
氡(Bq/m3) ：≤200 ≤400
③防水
别拎着两桶水就上了，水值几个钱啊，检测防水当然要狠。
简单三步：
1.建挡水坎（没有这个整层楼都会漏）；
2.蓄水（一般3-5cm），划标记线；
3.静置24小时，如果水位线没有明显下降说明闭水成功。
④下水，地漏
在现场往洗碗槽、面盆、浴缸放满水，然后排掉，检查排水速度。
地漏主要检查找坡，正确的找坡才能让水快速地流进地漏。
⑤电路检测
1.用插座检测器检查插座是否通电；
2.裸露线头是否用绝缘胶带包扎；
3.断电实验：关掉总闸检测是否完全断电，再分别关掉分闸，检查是否能单独控制支路。
⑥墙顶地
顶：检查吊顶是否平整，龙骨拼接处有无开裂，顶角线与墙面是否贴合。
墙：检查墙面是否找平，有无空鼓，开裂。
地：木地板或瓷砖是否翘起，有空鼓，与踢脚线是否贴合严密等。
⑦厨房
橱柜：五金开合是否顺畅，有无松脱现象。
操作台：在台面放一颗球，在静置后看是否滑落，检查台面是否水平。
燃气走线：管道走明线，不能暗埋、遮掩，便于检测和维修。
⑥卫生间
洗面台要和墙面严密贴合，尺寸合理，不影响日常动线及使用。
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