最先我们在提前准备新房验收前应先看中房地产商是不是具有下列有效证件，三书便是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带去)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

次之，请带你要的买房合同，带规格的房型图纸、水电路图纸、装修原材料确认单，便捷当场对比应用，有证能查。

新房验收次序及新项目

1.检验空气指数

在精装房子新房验收以前，要请技术专业的质量检验组织 对房间内的气体开展检验，由于假如甲醛浓度超标得话是果断不可以搬入的，买房者能够 立即申请办理退房流程，空气质量检测是第一步，也是新房验收不能缺乏的一项。

2、建筑结构验收

精装修的房屋一般构造不容易出現很大的难题，可是新房验收也不能忽视，能够 比照一下建筑结构是不是和合同书一致，房子总面积是不是和合同书一致，也有便是房子楼高是不是和服务承诺相符合。

3.进户门

进户门便是咱说的防撬门。哪些才算是真实的防撬门，最形象化的鉴别方式便是查验门铰链旁边间距路面1.6米长的永久防伪标志（直徑25mm圆），以老宋体凹版印刷方式永久性固定不动在门铰链旁边。要是没有，便是仿冒防撬门（不符房产买卖合同书），房地产商为降低成本而钻空子。

4、墙面验收

用空鼓锤敲一敲查验是不是有墙面空鼓，墙体检验也一样，墙面空鼓率在15%能够 接纳；

观查房屋里墙面的色调是不是匀称、光洁，是不是存有色调不匀、凸凹不平的状况。除开乳白色的建筑涂料外，其他色调的建筑涂料非常容易出現饱和度不匀的状况，尤其是墙面建筑立面与吊顶天花板的对接处，最非常容易出現难题。

查验阳角线（墙壁凸位和凹处交角）的误差，一般批腻子墙壁误差值为4mm，瓷砖面上误差数为3mm；墙面是不是有缝隙，假如发觉一定要和房地产商确定是不是功能性缝隙。

4、路面验收

看路面的木地板有没有显著的间隙和不整平，在每一个屋子里慢慢地走一遍，用心听有没有吱嘎吱咯的声响。查验时要观查木地板的入门处、与阳台的相接处及其紧贴墙面的四边是否有松脱和波动的状况。地脚线与路面迎合度。

5.窗门

（1）窗门是不是一切正常安裝，合叶是不是一切正常应用；

（2）放料口是不是存有很大间隙，开闭松紧是不是适合；

（3）窗门表层是不是存有歪曲形变，划花，擦花；

（4）防盗锁窗子锁是不是一切正常安裝，可否一切正常应用；

（5）五金配件是不是有松动或生锈状况。

6.水电工程

（1）左右管路验收：各种闸阀是不是应设计方案规定安裝，有利于应用和检修；管路是不是一切正常安裝，相接处是不是有漏水状况；排水迈向是不是恰当；水龙头安装是不是恰当，智能水表是不是一切正常运作，排水管道是不是通畅，无堵塞。

进水有充足的压力、排水顺畅、没有渗漏就可以。

防水涂料是不是符合规定；地面防水应黏贴坚固、无载荷、翘边、出泡等缺点，并开展灌水试验检测。用很多的水喷撒在路面上，根据流水的方位就可以轻轻松松的了解哪儿存水及其排水倾斜度是不是充足。

（1）大门口做15厘米高的挡隔水层；

（2）往里灌水，直至水高抵达10厘米，另外搞好高宽比标识；

（3）二十四小时后观查水的高宽比的转变水平，并提早与隔壁邻居承诺時间查询是不是产生渗漏状况。

（2）电的验收：插座面板是不是一切正常安裝，是不是一切正常接电源；电度表是不是一切正常接电源，是不是一切正常运作，是不是有接地系统；电视机电源插座，光纤宽带电源插座是不是一切正常安裝运作。每件住房的中央空调电源插头、电源插头与照明灯具应分开设计方案；厨房电源插头与洗手间电源插头已设定单独控制回路；洗手间应做等电位连接，以确保用电安全。

7.排烟道自然通风

最好是能够 开启一个一部分装修吊顶看一下抽油烟机排风管与排烟道融合是不是密不可分、无间隙，不然之后有可能出現“倒烟”状况。

检测排风系统口是不是自然通风畅顺，厨房和洗手间也要检测回电动风阀是不是合理。假如自身厨房总之别别人飘过来的味儿或洗手间异味重倒流，将会便是回电动风阀不灵了。优良的自然通风特性是维持洗手间清理、干躁的关键标准之一。强烈推荐大伙儿选购具备优良光照、自然通风工作能力的明卫。

8.厨房橱柜，大理石，卫浴配件

（1）厨房橱柜：要看柜门是不是出現形变、汽泡等状况，再观查厨房橱柜大理石激光切割是不是细致竖直、无损坏，五金件是不是开闭丝滑、噪音低、无铁锈。

（2）大理石：卧室大理石大部分运用于卧室飘窗阳台位置，认真仔细一下这种大理石是否存有拼凑、裂痕、缺角及其别的缺陷，假如不太好就规定拆换。

（3）卫浴配件：针对精装修洗手间的验收来讲，检测卫浴配件的质量也是必做的工作中之一。最先，浴盆、面盆、坐便器乃至墩布池的表层应当光滑光滑，那样能够 合理地避免污垢的粘附。次之所述这种机器设备的排水应当顺畅功能强大。最终要检查一下淋浴头、浴盆和面盆的自来水龙头的出水量状况。

9.配套设施机器设备

Ø水电表读数，防止你可以为房地产商买单；

Ø房屋会话机、采暖等；

Ø液化气、自然通风、等管路检查；

新房验收常见问题

1、不要看大白天看夜里，不要看大晴天看下雨天，多雨季节更是检测房子承受力的最好是机会。持续几日的雨天，能够 更强的鉴别房子的渗漏工作能力。

2、洗手间、厨房排水管坡度应符合规定，禁止出現倒坡（倒坡便是排水管道反向倾斜度），非常容易导致排水管道阻塞。

3、有线数字电视插口与电源插头间距不小于50公分，不然会影响有线数字电视数据信号（间距太近，弱电会影响弱电安装）。

4、7层和7层之上、使用的面积超过1.5平的夹层玻璃、夹层玻璃底部离路面低于50公分的落地玻璃，务必应用钢化玻璃（查验夹层玻璃外框是不是带3C标示）。（夹层玻璃不过关，毫无疑问会出现安全风险）。

5、阳台护栏净高宽比不可小与1.05米，竖杆间隔不可小与11厘米，防护栏夹层玻璃应应用钢化玻璃，游标卡尺精确测量薄厚很大与16mm，不然有安全风险。

6、外阳台应无缝隙，地砖填缝水泥砂浆要圆润，阳台倾斜度向外，不然会导致降水顺间隙侵湿墙面，渗入房间内墙壁。

新房验收这一事儿還是蛮关键却又挺繁杂的，并并不是简易一篇文章就能所有说清晰的，因此除非是你自己内行人或是较为显著的错漏能自己看出去，要不是得话网编真心实意提议寻个技术专业的新房验收师傅帮你全方位检测而且现场解读让你听。花点一点钱处理麻烦事。