买房子是一件很开心的事，同时也比较麻烦，会涉及到各种费用，而这些费用是否需要我们支付呢？还有很多人其实是头脑不清，一般开发商说什么，业主跟着做，这样很容易被开发商这边牵着鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，今天小编特地为大家总结一下在拿到新房子之前要交多少费用？快来看，快来看！

第一节新房交房税

一、契税：

税收收入与房地产价格成正比，按国家规定的具体标准征收，一般不会有争议，但需要特别说明的是，有些房主认为自己是被拆迁人，手里有拆迁协议，在办理入住手续时不用交契税，这种想法是错误的，在实际操作中还是要先交税，然后凭拆迁协议到当地税务机关退税。

征收的契税按一般非普通住房的4%征收，普通住房的标准为1.5%，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按房屋建筑面积1%征收，每个城市的具体收费标准略有不同。

2.公共维护基金：

公用维修基金的交纳费用与房屋的价格成正比，按国家规定的具体标准收取，一般没有争议。

住房维修基金按2%标准交存，非住房维修基金按1%标准交存；商品住房(包括经济适用房和住宅小区内的非住宅房屋，以及与单栋住宅结构相连的非住宅房屋)按下列标准交存维修基金：

砖木结构住宅每平方米49元

框架结构无电梯住宅——每平方米55元

框架式住宅，带电梯，14层以下(含14层)--61元/平方米

带升降机的框架结构住宅(含15层以上)--73元/平方米

房屋产权登记费：有些开发商办证时才收，住宅每套80元，非住宅每套550元。

证书印花税：每件5元。

费用：每本10元人民币。

两新房交房物业管理费

一、物业管理费用：

大多数情况下，在办理入住手续时都需要先支付一年的物业管理费。由于物业公司从开发商手中接过了小区的管理权，马上要进行小区的后续建设与维护工作，因此，先收取一定的物业费，不仅是物业公司降低经营风险的做法，也是物业工作正常开展的重要前提之一。

二、供暖费用

北部将在冬季统一供暖，因此如果6月份后才收到房屋入住登记，在大多数情况下都会被要求提前缴纳一个供暖季的暖气费，而南方的新房则没有这一规定。按每平米采暖费乘以房屋面积计算的具体收费数额。

3.其他有关费用：

如入住时现场办理专用停车位可能还需交纳停车费，除此之外还有装修保证金，车位地锁、门卡等也可能要收取。详细的收费标准和方式方法各物业公司的要求不太一致。

3.新屋交房费开发商

一、付款尾款：

新房子交付后业主必须将按揭尾款付清，这是根据双方的合同约定进行的。

2.面积差异部分：

入住时第一件事就是结清面积，退房、补房尾款。尽管买房子时我们已经知道房子的面积，但房子的实测面积和购房合同上的面积还是会有些许差别。因此，在办理有关手续时，应根据测绘部门出具的《面积测量表》，进行面积误差计算。若房屋面积减少，开发商应按照合同的具体约定，退还减少的房屋面积，反之亦然。

3.改变装修费用：

有些业主在装修房屋时会对房屋进行改动，因此涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这部分费用需要根据业主与开发商的补充协议来收取。

4.车位数目：

一些业主需要购买车位，这一条是针对买车位的业主，当然如果购房合同里面约定是赠送的那就不用交了。

收取房费时，哪些费用不用交

一、天然气及取暖费

事实上，这项收费早就被国家取消了，但很多人并不知道，开发商一般都会对这些盲点有兴趣来赚这部分钱，但是我们在交费时，由于不了解情况，或者说开发商这边强行要求，总是多交费。

二、开口费

发展商在交钥匙时会向一户业主讨要大量的开口费，煤气、水电等开口费等，而这些费用在购房时都算入房价中，不需要再多付；

假如遇到这样的情况，无论开发商以各种理由周旋和说得天花乱坠，你先拒绝了，实际上你把基础摆在他面前，他也不会再继续要求你，自己要内行一些才好。

结论：总而言之，收房时缴纳的费用可分为税费、物业、开发商等三部分，不同地区所缴比例不同，对于不太了解的业主来说，不知道该交哪部分费用以及交多少额度，希望以上介绍的内容，能给大家带来实际的帮助，当收房的所有手续都办完后，可以戳下面图片，开始准备装修事宜了！