水在风水里起至关重要作用，水即财也。别墅最好能够靠近河、湖、池等，如能处在河流和湖泊的弯抱处，“这里就是好风水，如在有好的气脉，可谓人旺财旺。而且水一定要清，不能浑浊，更不能为死水。
“特别是别墅门前 的水，水流不能太急，不能反弓，如反弓则无情反而不利财，否则气就不容易聚，也就不能旺财了。”有很多别墅大门前方稍远处一般都有喷水池、游泳池或自然水 池，形状方形或正圆，风水上称为“明堂天心水”，是很吉利的。而这样的地方一般山清水秀，自然环境清新自然，特别适合人们居住。
在风水上，路也可以看做是水，我们常说说：“以水喻路，水曲有情，这种说法可以追溯到古代。”对于别墅来说，绝对不能处于道路的反弓方向，或有路直冲直射都是很不吉利的，如有直角直射都可以影响到家人的健康，如弯弓向内称为“玉带缠腰”为吉。
山也称龙脉，山的作用直接影响到别墅风水的好坏。古人云：富贵以龙为纲。别墅后方有山，称为玄武或靠山，必须端正丰圆不能歪斜 ，不能破碎恶露，不能陡倾。按照古法风水要求“前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎”，就是山水环抱藏风聚气，前有水后有山，前照后靠，左青龙右白虎关锁有 力，是最为理想的风水宝地，如能住在此地可保富贵，如能龙好或大龙、干龙，均对仕途官运有很大的帮助。所以大多数别墅，游泳池和车库都在前面，左右两侧能 有树木最好，可做护砂之用挡风，青龙方的树要高大，一定要高于右边的白虎位，风水中常说‘宁可青龙高万丈，不可白虎抬了头’就是这个意思。
在风水里，特别是阳宅别墅力求坐北向南，其实坐北朝南有几方面好处。一方面，采光好，生活在北半球，凡窗户朝向南，东南或西南方向的，室内采光会比较好。
住宅坐北朝南则能充分利用太阳的光照，保持冬暖夏凉;一方面，避北风。我们熟知著名的王府，恭王府、醇亲王府、郑王府均坐北朝南，不说亲王，就连故宫帝王宫殿也都面朝向正南，都是坐北朝南。依山傍水、坐北朝南已经成为传统风水理论。
风水在古代又称作堪舆，被定义为古建筑理论的精华，在当今社会，人们追求更高的生活要求，人们祈求找到宁静、放松时刻而选择的地方，别 墅风水与人的活动很好地调和，人才能顺应自然，“天人合一”，选择和创造适合人身心健康及其行为需要的最佳环境，以求达到阴阳之和、天人之和、身心之和的 境界，即“天时地利人和，则大事乃成”。
